Tallinna küte

Viimased 10 küsimust/vastust:

Meie korteri sisetemperatuur juba kaks nädalat järjest ei ületa +13 kraadi taset. Meie majas on KÜ. Korduvalt tegin KÜ juhatusele ettepanekud tekitatud olukorra parandamiseks. KÜ juhatus keeldub meie hoone küttesüsteemi temperatuuri tõstmisest, KÜ eelarve kokkuhoiu eesmärgiga. Meie olemasolev toa temperatuur ei vasta eluruumidele esitatavate nõuetele. Kas oskate soovitada juriidilist või mingid muud abivahendi tekitatud olukorra lahendamiseks?

Esmase sammuna soovitame esitada korteriühistu juhatusele kirjalik arupärimine, kelle ja missuguse otsusega hoone sisetemperatuuri on alandatud. Isegi kokkuhoiumeetmeid kasutades peab olema hoones tagatud seadusega (https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=188103)  sätestatud minimaalne sisetemperatuur +18 kraadi.

Juhul, kui alaküte on ainult Teie korteris, võib tegu olla tehnilise probleemiga, kuid ka selle lahendamise peab korraldama korteriühistu juhatus.

Kui juhatus olukorda ei lahenda ja tegu on seaduserikkumisega, võib pöörduda tarbijakaitseameti poole või korteriühistu juhatuselt kohtu korras välja mõista tekitatud kahjud.

Elan viimasel korrusel, soovin korterit keskküttest välja lülitada. Kuidas ma pean toimima?

Я живу на последнем этаже и хочу отключить квартиру от центрального отопления. Как мне следует действовать?

Radiaatorite väljalülitamine korteris on käsitletav ehitise tehnosüsteemide muutmisena, mis on ehitusseaduse mõistes ehitustegevus, milleks on vaja ehitusprojekti ja ehitusluba. Aga ka seda ei tohi korteriomanik toimetada oma äranägemisel. Ühistu liikmele kuulub lisaks korterile ka kaasomand, milleks on ehitise juurde kuuluvad seadmed, nagu küttesüsteem, soojaveesõlm, katlamaja vms. Kaasomandi kasutuskorda tohivad korteriomanikud asjaõigusseaduse § 72. „Kaasomandi valdamine ja kasutamine“ järgi reguleerida omavahelise kokkuleppega, mis tähendab kõikide korteriomanike nõusolekut. Teisisõnu tuleb korteri väljalülitamiseks ühtsest soojussüsteemist saada kõigi korteriomanike nõusolek. Samas on kaasomanikul õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest.

Korteriomanike ühise otsuse põhjal otsustatakse ka see, kas ja kui suures ulatuses ollakse nõus väljalülitatud korterite poolt tasutavat osa hoone küttekuludest vähendama juhul, kui nõusolek nende alternatiivküttele üleminekuks on olemas.

Tüüpmajades on pakutud välja, et üldküte võiks olla ümmarguselt 10% korteri endisest tarbimisest, aga kindlasti tuleb seda vaadata ja arvutada iga konkreetse juhtumi puhul eraldi. Soovitamegi leida soojusala projekteerija, kes teostaks vastavad arvutused ja määraks kaugkütet mittetarbivate korterite üldkütte tasu määra, arvestades ka võimalikku läbi põranda, lae ja seinte saadavat soojust ja muid tegureid.

Loe lisaks: Küttekulude jaotamine korruselamus korterite hoone ühtsest küttesüsteemist lahtiühendamise korral

Выключение радиаторов в квартире считается изменением техносистем здания, что в понятии закона о строительстве является строительной деятельностью и для этого необходимы проект на строительство и разрешение на строительство. Владелец квартиры не должен это делать по своему усмотрению. Дополнительно к своей квартире члену товарищества также принадлежит совместная собственность, к которой относится находящееся в здании оборудование, такое как отопительная система, теплоузел, котельная и т.д. Порядок пользования совместной собственностью владельцы квартир должны регулировать совместным соглашением соответственно § 72 Закона о вещном праве „Владение и пользование совместной собственностью“, что означает согласие всех владельцев квартир. Другими словами, для отключения квартиры от единой отопительной системы необходимо получить согласие всех владельцев квартир. У совладельца есть также право требовать от других совладельцев, чтобы владение и пользование общей собственностью происходило бы в соответствии с интересами всех совладельцев. По отношению друг к другу совладельцы должны вести себя исходя из принципа добросовестности, прежде всего, воздерживаться от ущемления прав других совладельцев.

На основании общего решения совладельцев квартир также решается, согласны ли уменьшить и в каком размере уменьшить часть расходов на отопление здания, оплачиваемых отключенными квартирами в случае, если есть согласие на их переход на альтернативное отопление.

Для типовых домов предлагается, что общее отопление может быть приблизительно 10% от прежнего потребления квартиры, но, конечно, это должно быть рассмотрено и рассчитано отдельно в каждом конкретном случае. Мы рекомендуем вам найти проектировщика в области теплотехники, который бы выполнил соответствующие расчеты и определил бы размер оплаты за общее отопление для квартир, не пользующихся центральным отоплением, учитывая также возможное, получаемое через пол, потолок и стены тепло и другие факторы. 

Selgitage palun mida tahendab sõna 'täitevesi'?

Kaugküttesoojuse edastamine nii hooneteni kui ka hoonete sees radiaatoriteni toimub Tallinna Kütte poolt keemiliselt töödeldud veega ehk soojuskandjaga. Hoone küttesüsteemide täitmiseks kulunud soojuskandjat nimetatakse täiteveeks.

Täitevesi on üldjuhul mõõdetud täiteveearvestiga ning kasutatud täitevee puhul tuleb tarbijal tasuda nii soojuskandja (keemiliselt töödeldud vee) kui ka selles sisalduva soojusenergia eest. Korras küttesüsteemide puhul on täitevee kulu pea olematu. Peamiselt on täitevett vaja juhul, kui mingil põhjusel on vaja hoone küttesüsteem veest tühjaks lasta ja uuesti täita (näiteks küttesüsteemi remondid) või on maja küttesüsteemis leke. Kahjuks pole harvad ka juhtumid, kus majaelanikud võtavad radiaatoritest sooja vett, mille tõttu on vaja seda küttesüsteemi juurde lisada.

Kindlasti soovitame lisavee kulu kasvades kohe tegeleda selle põhjuste väljaselgitamisega.

Kuidas kujuneb 1 m3 sooja vee hind suveperioodil ja talveperioodil ja miks suvel võetakse kütte eest?

AS Tallinna Küte lähtub hoones tarbitud soojusenergia jaotamisel korterite vahel Tallinna Linnavalitsuse 11.detsembri 1998.a. määrusega nr 78 kinnitatud “Soojusenergia kulude arvestamise korrast” ja majandusministri 11.augusti.1997.a. käskkirjaga nr 86 kinnitatud “Soojusarvestuse kulude arvestamise ja jaotamise metoodikast”.

Lähtuvalt sellest jaotatakse soojaveevarustuseks kulunud soojusenergia kaheks:
• soojusenergia, mida tarbitakse vahetult sooja vee kasutamisega (kajastub arvel vee soojendamisena). Veemõõtjatega tarbijatel on arvestuse aluseks tarbitud sooja vee m3-d, veemõõtjateta tarbijatel sõltub köetava pinna suurusest m2-tes.
• soojusenergia, mis kiirgub hoonesisesest soojaveetorustikust sooja vee edastamisel soojussõlmest korteritesse ja läbi käterätikuivatite ning ei sõltu sooja vee tarbimisest. On ju käterätikuivati ja torud soojad ka siis, kui sooja vee tarbimine puudub. Seda soojusenergia kulu käsitletakse kui elamu kütmise kulu ja lähtuvalt sellest jaotatakse eluruumide köetavale pinnale. Sellest tulenevalt kujuneb elamute kütmise tariif suvekuudel.

Kui vee soojendamise 1 m3 hind on hooaja vältel püsiv ja selle saab välja arvutada alltoodud valemiga, siis kütte maksumus on pidevalt muutuv. Summaarselt annavad aga kõigi korterite vee soojendamise ja kütte summad kokku hoone soojustarbimise, mis on mõõdetud maja soojussõlmes paikneva soojusarvestiga.

Vee soojendamise maksumus = tarbitud m3 x hooaja koefitsient x soojuse hind

Hooaja koefitsient:
oktoober-aprill 0,05815
mai-september 0,04652

Kas kehtivad mingid reeglid radiaatorite paigutamise ja mahavõtmise kohta. Meie maja ühes korteris tahetakse maha võtta lisaradiaatorit, mis on paigaldatud rõduukse kõrvale seina äärde. Talle piisab akna-alusest radiaaorist täiesti.

Radiaatorite kogus, võimsus, ühendused jne peavad vastama maja küttesüsteemi projektile. Kuna tegemist on lisaradiaatoriga siis mingit projekti ega kooskõlastust vaja ei ole. Taastatakse lihtsalt elamu kütteprojekti järgne olukord.