Muu
Meie korteri sisetemperatuur juba kaks nädalat järjest ei ületa +13 kraadi taset. Meie majas on KÜ. Korduvalt tegin KÜ juhatusele ettepanekud tekitatud olukorra parandamiseks. KÜ juhatus keeldub meie hoone küttesüsteemi temperatuuri tõstmisest, KÜ eelarve kokkuhoiu eesmärgiga. Meie olemasolev toa temperatuur ei vasta eluruumidele esitatavate nõuetele. Kas oskate soovitada juriidilist või mingid muud abivahendi tekitatud olukorra lahendamiseks?
Esmase sammuna soovitame esitada korteriühistu juhatusele kirjalik arupärimine, kelle ja missuguse otsusega hoone sisetemperatuuri on alandatud. Isegi kokkuhoiumeetmeid kasutades peab olema hoones tagatud seadusega (https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=188103) sätestatud minimaalne sisetemperatuur +18 kraadi.
Juhul, kui alaküte on ainult Teie korteris, võib tegu olla tehnilise probleemiga, kuid ka selle lahendamise peab korraldama korteriühistu juhatus.
Kui juhatus olukorda ei lahenda ja tegu on seaduserikkumisega, võib pöörduda tarbijakaitseameti poole või korteriühistu juhatuselt kohtu korras välja mõista tekitatud kahjud.
Elan viimasel korrusel, soovin korterit keskküttest
välja lülitada. Kuidas ma pean toimima?
Я живу на последнем этаже и хочу отключить квартиру от центрального
отопления. Как мне следует действовать?
Radiaatorite väljalülitamine korteris on käsitletav ehitise tehnosüsteemide muutmisena, mis on ehitusseaduse mõistes ehitustegevus, milleks on vaja ehitusprojekti ja ehitusluba. Aga ka seda ei tohi korteriomanik toimetada oma äranägemisel. Ühistu liikmele kuulub lisaks korterile ka kaasomand, milleks on ehitise juurde kuuluvad seadmed, nagu küttesüsteem, soojaveesõlm, katlamaja vms. Kaasomandi kasutuskorda tohivad korteriomanikud asjaõigusseaduse § 72. „Kaasomandi valdamine ja kasutamine“ järgi reguleerida omavahelise kokkuleppega, mis tähendab kõikide korteriomanike nõusolekut. Teisisõnu tuleb korteri väljalülitamiseks ühtsest soojussüsteemist saada kõigi korteriomanike nõusolek. Samas on kaasomanikul õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest.
Korteriomanike ühise otsuse põhjal otsustatakse ka see, kas ja kui suures ulatuses ollakse nõus väljalülitatud korterite poolt tasutavat osa hoone küttekuludest vähendama juhul, kui nõusolek nende alternatiivküttele üleminekuks on olemas.
Tüüpmajades on pakutud välja, et üldküte võiks olla ümmarguselt
10% korteri endisest tarbimisest, aga kindlasti tuleb seda vaadata
ja arvutada iga konkreetse juhtumi puhul eraldi. Soovitamegi leida
soojusala projekteerija, kes teostaks vastavad arvutused ja määraks
kaugkütet mittetarbivate korterite üldkütte tasu määra, arvestades
ka võimalikku läbi põranda, lae ja seinte saadavat soojust ja muid
tegureid.
Выключение радиаторов в квартире считается изменением техносистем
здания, что в понятии закона о строительстве является строительной
деятельностью и для этого необходимы проект на строительство и
разрешение на строительство. Владелец квартиры не должен это делать
по своему усмотрению. Дополнительно к своей квартире члену
товарищества также принадлежит совместная собственность, к которой
относится находящееся в здании оборудование, такое как отопительная
система, теплоузел, котельная и т.д. Порядок пользования совместной
собственностью владельцы квартир должны регулировать совместным
соглашением соответственно § 72 Закона о вещном праве „Владение и
пользование совместной собственностью“, что означает согласие всех
владельцев квартир. Другими словами, для отключения квартиры от
единой отопительной системы необходимо получить согласие всех
владельцев квартир. У совладельца есть также право требовать от
других совладельцев, чтобы владение и пользование общей
собственностью происходило бы в соответствии с интересами всех
совладельцев. По отношению друг к другу совладельцы должны вести
себя исходя из принципа добросовестности, прежде всего,
воздерживаться от ущемления прав других совладельцев.
На основании общего решения совладельцев квартир также решается,
согласны ли уменьшить и в каком размере уменьшить часть расходов на
отопление здания, оплачиваемых отключенными квартирами в случае,
если есть согласие на их переход на альтернативное отопление.
Для типовых домов предлагается, что общее отопление может быть
приблизительно 10% от прежнего потребления квартиры, но, конечно,
это должно быть рассмотрено и рассчитано отдельно в каждом
конкретном случае. Мы рекомендуем вам найти проектировщика в
области теплотехники, который бы выполнил соответствующие расчеты и
определил бы размер оплаты за общее отопление для квартир, не
пользующихся центральным отоплением, учитывая также возможное,
получаемое через пол, потолок и стены тепло и другие факторы.
Millised dokumendid tuleb täita ja mis toimingud teha, kui majale ehitatakse katusekorterid.
Seoses hoone rekonstrueerimisega (majale ehitatakse katusekorterid) tuleb tellida AS-l Tallinna Küte tehnilised tingimused (tasuta teenus).
Vastavalt tingimustele tuleb koostada küttesüsteemi projekt, kus määratakse uus vajalik soojuskoormus ja vajalikud seadmed segamissõlme jaoks (pump, ventiilid jne.).
Edasised toimingud tehakse vastavalt tehnilistele tingimustele (projekti kooskõlastus, soojussõlme passi koostamine jne.).
Milline on seos toatemperatuur ja energia kulu vahel ehk mitu protsenti suureneb energia kulu tõstes toatemperatuuri 20-lt kraadilt 21C-le kraadile, 21-lt-22-le, 22-lt-23-le ja 23-lt- 24-le? Millist toatemperatuuri loetakse optimaalseks (millise allika alusel)?
Toatemperatuuri tõstmine ühe kraadi võrra suurendab energia kulu 5 - 7% ehk siis ühe kraadi võrra madalam toatemperatuur võimaldab küttekulu kokku hoida 5-7% (allikas: http://kokkuhoid.energia.ee/?id=1300)
Eesti sisekliima ehitusnormides on talvetingimustes ette nähtud eluruumide siseõhu temperatuuriks +22°C. Tervisekaitse seisukohast sätestab õhutemperatuuri eluruumis vabariigi valitsuse määrus «Eluruumidele esitatavad nõuded», mis ütleb, et kaugküttevõrgust või hoone katlamajast köetavas eluruumis ei tohi siseõhu temperatuur inimeste pikemaajalisel ruumis viibimisel olla alla 18 kraadi. Energia kokkuhoid ja kulutuste vähendamine kütteks on väga tähtsad, kuid inimeste heaolu ei tohi nendele ohvriks tuua. (allikas: http://kokkuhoid.energia.ee/?id=1300)
Mida saab korterelamu ette võtta, kui mõni naaber korteris ei ela ega küta oma elamispinda?
Selline käitumine on lubamatu, teiste kaasomanike suhtes tuleb käituda hea usu põhimõtteid järgides. Korteri kütmata jätmine võib kaasa tuua elamu põhikonstruktsioonide halvenemise (hallitusseened, niiskuskahjustused). Soovitan reguleerida asja üldkoosoleku otsusega, mis määrab kohustusliku miinimumtemperatuuri toas. Samuti on soovitatav määrata küttekulud ruutmeetritest lähtuvalt, sellisel juhul ei anna ka ühe isiku küttest väljumine soovitud resultaati, sest maksma peab ta ikkagi võrdsetel alustel teistega kogu elamu kütteks vaja mineva energia eest.
Urmas Mardi, Korteriühistute Liidu õigusosakonna juhataja
Kuidas jõuab soojus radiaatorist vastasseina?
Soojus jõuab vastasseina peamiselt õhuga, mis ringleb toas. Radiaatoriga kokkupuutes õhk soojeneb ja tõuseb üles lakke, liigub vastasseinani, jahtub ja liigub uuest radiaatori juurde, kus see uuesti üles soojendatakse. Soojustehnikas nimetatakse seda konvektiivseks soojusülekandeks.
Veel võib soojus vastasseina jõuda kiirguse teel, sellisel juhul peab radiaator olema nähtav seina juures seistes.
Kolmas, kuid kõige väiksem kogus soojust jõuab vastasseina soojusülekande teel - soojast seinast radiaatori taga levib soojus, lage ja/või põrandat pidid vastasseina.
Kas te oskaksite öelda, mis on katla neto kasutegur?
Katla (bruto)kasutegur iseloomustab kütuse kasutamise efektiivsust katlas ja on katlast väljastatud soojuse suhe kütusega koldesse antud soojushulgaga. Katla netokasutegur arvestab ka katla omatarbeenergia kulu, milleks võivad olla soojus vedelkütuse soojendamiseks ja pihustamiseks, pideva läbipuhke veele, küttepindade puhastamiseks ning elektrienergia suitsutõmburitele, õhuventilaatoritele , kütuse ettevalmistuse ja sööturseadmetele, toitepumpadele jne. Siit on katla netokasutegur ka väiksem kui brutokasutegur.
Lähemalt võib vaadata: Ilmar Mikk SOOJUSTEHNIKA KÄSIRAAMAT kirj. "Valgus" Tln 1977
